Особенности и проблемы договора ренты на квартиру

Согласно классическому определению, договор ренты это соглашение по которому собственник передаёт определённое имущество (необязательно квартиру) в обмен на материальное содержание. Содержание это не только выплаты, но и другие услуги, например медицинская помощь. Подробности содержания определяются самим договором.

Чаще всего в России такие договоры заключают пенсионеры, у которых нет родственников или отношения с родственниками совсем уж плохие. И в таких случаях обычно оформляется договор пожизненной ренты.

Пожалуй, не один договор не затрагивает так остро вопросы этики и морали, как договор пожизненной ренты. С одной стороны договор ренты для некоторых людей может оказаться единственной возможностью обеспечить себе достойную старость. С другой стороны – возникает вопрос качества оказываемых услуг (пожилые люди иногда не способны отстаивать свои права). И тот факт что второй стороне, по сути, приходится ждать смерти другого человека.

Попробуем рассказать об этих договорах объективно и без лишних эмоций.

Важнее всего:

Для плательщика ренты важнее всего проверить дееспособность получателя ренты и иметь доказательства безукоризненного исполнения своих обязанностей. Это необходимая страховка от претензий со стороны родственников, если они появятся.

Для получателя ренты важнее всего четко и понятно расписанные условия договора. Нечётко прописанные условия, возможные разночтения и двусмысленные выражения в договоре могут стать большой проблемой в будущем.

Для обоих сторон важен грамотно составленный договор, имеющий юридическую силу.

Минусы договора:

Основной минус для получателя ренты – недобросовестность плательщика ренты и не полное выполнение им своих обязательств. Или неправильно заключенный договор с не выгодными условиями.

Для плательщика ренты есть несколько минусов:

- Договор через время родственники получателя или сам получатель могут попробовать расторгнуть договор в суде. Если это получится – плательщик потеряет все деньги, которые он уже выплатил и потратил.

- При жизни получателя квартира находится у него в залоге, её нельзя продать или сдать в аренду. Но при этом в случае аварии или пожара затраты на ремонт ложатся на собственника, т.е. на плательщика. Несколько аварий или пожар могут превратить сделку в глубоко убыточную.

- Коммуналку также должен платить новый владелец. А пожизненное содержание означает что срок выплат заранее неизвестен и может оказаться неожиданно большим.

Плюсы договора:

Для получателя это пожизненные выплаты, при возможности спокойно жить в своей квартире. А также все те плюсы, которые он сам пропишет в договоре.

Для плательщика ренты это в первую очередь предполагаемая финансовая выгода. Обычно платежи назначаются так, что итоговая цена квартиры выходит ниже рыночной. При этом выплаты идут в «рассрочку» а не вся сумма сразу.

Статья написана по материалам с сайта https://j.etagi.com/stati/kak-priobresti-kvartiru-po-dogovoru-r/